买商铺需要注意些什么问题 买一手商铺需注意哪些问题

买商铺的时候，需要缴纳一笔很多的费用，这笔资金可能是很多人的全部身家，因此大家必须要重视这件事情。在买商铺投资的时候，必须要考虑清楚，至少要对该商铺有所了解后，才能够去购买。买商铺需要注意些什么问题？买一手商铺需注意哪些问题？对商铺有兴趣的人，不要冲动行事。

买商铺需要注意些什么问题

1、商铺的产权。首先，购买的商铺产权要清晰，购买前要仔细的看房产证、有没有处于抵押状态，不能只听售房者的一面之词。

2、商铺本身结构。对于经营者来说，商铺结构非常重要，在价格相同情况下，主要考虑面宽和进深比例、房屋内部布局结构、房屋高度、承重等。商铺只有满足良好的结构，才能保证用户更好的使用与发展。

3、配套设施。商铺的配套设施非常重要，配套设施齐全能为用户带来很大的方便。如：水电、燃气、配电设施等，购买前一定要核实清楚，今后需要改造的话，改造难度和成本就非常大，还会影响商铺的经营。

4、选择好地段。商铺地段很重要，地段好的话，商铺的生意也会更好。而且商铺地段也会关系到商铺的价格，所以购买者应该结合自己的购买能力，要是地段太偏没提升价值就没有必要购买，而太繁华的地段价格高，所以要结合实际情况来定。

买一手商铺需注意哪些问题

一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等。因为，根据《城市房地产转让管理规定》第六条的规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若购买了被设定抵押权的房产，购房者的权益就得不到保障;而《城市房地产转让管理规定》规定，受司法限制的房地产不得转让。

二、在签合同时，购房者应向房产商确认所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明，防止商“偷梁换柱”，以住宅房冒充商用房，必要时可去房屋所在区的房地产交易中心查询房屋用途。

三、购房者购买商铺，相当一部分人看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，如果商铺尚未竣工，根据《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣品房。所以上述承诺只能适用已竣工的商品房，而且房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺得到兑现的可能性有多大。

四、商用房有内、外销区别。购房者在购买商铺之前，应先问清房屋具体是内销，还是外销，以免签了合同却办不出房产的房屋。